כאן תוקם שכונה

איתור קרקע

הגוף המתכנן מחפש קרקע ובודק אם ניתן לפתח אותה לדיור

כדי לאתר את הקרקע יש לקבל אישורים מרשות מקרקעי ישראל, מינהל התכנון, משרד המשפטים, רשות העתיקות, רשות הטבע והגנים, משרד הביטחון ולעתים מגופים נוספים

תוכנית שלד לשכונה

תכנון־על שבודק איך למקסם את הקרקע של השכונה: כמה יחידות דיור ייבנו, כמה שטחים פתוחים, כמה שטחי ציבור

בדרך לוועדה המחוזית

הגוף המתכנן מכין את התוכנית לדיונים בוועדה המחוזית. הוועדה והגוף המתכנן מתחילים בפינג בפונג לשיפור התוכנית

בשלב זה מתחילים למפות את החסמים לבנייה בקרקע שנבחרה: האם הקרקע מזוהמת? האם יש דרישות ביטחוניות מיוחדות? ואולי בכלל הירוקים מתנגדים?

בנבכי הוועדה המחוזית

אחרי שהפינג פונג הסתיים, הוועדה המחוזית מקבלת גרסה מגובשת יותר של התוכנית ומפיצה אותה להתנגדויות הציבור

במקרה של בנייה על חופים או שטחים ירוקים, התוכניות עוברות לדיונים במועצה הארצית לתכנון ובנייה

הכנת תוכנית בניין עיר (תב"ע)

הוועדה המחוזית מאשרת את התוכנית והגוף המתכנן מתעמק בפרטים הקטנים של תכנון השכונה: מה יהיה המרחק בין הבניינים, איך ייסללו הכבישים, איפה יישתלו עצים ומה יהיה הקוטר של מעגלי התנועה

שלב זה ארוך במיוחד בגלל הצורך להתחשב בצרכים עתידיים, כדי למנוע ביצוע עבודות תשתית בשכונה אחרי הקמתה

תכנון מפורט של תשתיות השכונה

תכנון התשתיות ברזולוציה גבוהה ומול רשויות רבות

הכנת תיק שיווק

רשות מקרקעי ישראל עורכת שמאות לקרקע ומתמחרת אותה

מכרז על הקרקע

הליך מכרז סטנדרטי: הקבלנים שיציעו את ההצעות הטובות ביותר יזכו לבנות את השכונה

שלב זה אורך הרבה יותר זמן במכרזי מחיר למשתכן עקב הצורך לנסח מכרזים מדויקים, שיבטיחו שהפרויקט יהיה משתלם גם עבור הקבלנים וגם עבור הרוכשים

עבודות פיתוח מקדימות

סלילת דרכי גישה ומקורות מים וחשמל עבור צוותי הבנייה שיקימו את השכונה

עבודות אלו מתבצעות במקביל לבניית השכונה. ברגע שהתשתיות מונחות בחלק אחד צוותי הבנייה יכולים להתחיל לעבוד, וצוותי הקמת התשתיות ממשיכים לחלק הבא

הקמת התשתיות

קבלני הביצוע מניחים את התשתיות לשכונה: עבודות עפר, מערכות ניקוז, כבישים, תאורה, מים, חשמל, תקשורת ועוד

בנייה ואכלוס הדירות

בניית יחידות הדיור ואכלוסן

קבלת היתר בנייה אורכת בממוצע עשרה חודשים. הסיבה: כל גוף המעורב בהליך מנסה למשוך את השמיכה לכיוון שלו. הקבלנים יבקשו להגדיל את מספר הדירות, הרשות המקומית תשאף להרחיב את שטחי המסחר וכן הלאה

תכנון שטחי ציבור פתוחים

הרשות המקומית מתכננת את היעוד של שטחי הציבור הפתוחים

בניית מוסדות הציבור ואכלוסם

השלב האחרון בהקמת השכונה

שלב זה מתחיל רק כשנה לאחר סיום אכלוס יחידות הדיור, כדי שהמועצה המקומית תוכל להתאים את מוסדות הציבור לאופי האוכלוסייה